管理を弊社でお任せ頂ければ、アパート完成前から入居募集をかけることができます。
完成前から募集をかけることによって、引き渡し時の空室のリスクが軽減されます。
通常であれば、引き渡しを終え、名義が変わってからの募集となりますが、
三栄建築設計が設計・施工のアパートは、弊社がグループ会社ならではの募集体制で大家様のご不安を解消していきます。
上記のように、管理会社によって業務の質はまったく違います。
しっかりと管理をしてくれない会社を選んでしまうと、
長期的な賃貸経営の収益に大きな悪影響を及ぼしてしまいます。
物件選びと同じように賃貸管理会社選びはとても重要です。
空室が長い期間続いている、内装費用が高い、連絡や報告がないなど、
現在管理を依頼している会社に満足していないときは、管理会社の変更も考えておく必要があります。
同じマンションにあるお部屋でもすぐに入居者が決まる部屋と
なかなか入居者が決まらない部屋があります。
一般的な賃貸管理会社では、募集手数料を収入の柱としており、自社での入居者付けにこだわっています。自社単独で入居者付けを行えば、借主から仲介手数料、貸主から広告費を受け取ることが一般的です。
そのため、情報を外部に公開をしたがらないので、入居者付けに時間がかかってしまうのです。
1社で発信できる情報は限られており、集客も限られてきます。
これでは、入居者を決めるのはとても難しくなってしまいます。
三建アセットマネジメントでは、情報を囲い込むのではなく、幅広い仲介会社とのネットワークを駆使し集客を行うことで、多くの入居希望者に情報をお届けすることを可能としています。
三建アセットマネジメントでは、ワンルームマンションの管理だけでなく、一棟アパートや一棟マンションの管理も行っております。
現在では1,000戸以上のワンルームマンション、一棟物件を管理しており、年間平均入居率94％以上という高い入居率を実現しております。
分譲タイプのワンルームマンションの管理だけでなく、
一棟アパート・一棟マンションでも多くの仲介会社のネットワークや独自の入居者募集のノウハウを生かして、
早期の客付けを実現しています。
賃貸経営で収益を最大化するためには、
・入居者募集を行う賃貸管理
・建物の資産価値を守る建物管理
上記の２つの管理を行うことが重要となります。
三建アセットマネジメントでは、賃貸管理と建物管理の2つの部門を持っておりますので、賃貸経営の収益を最大にするための最適なサポート・ご提案が可能です。
※年間平均入居率について：平成29年4月現在（新築については完成後3カ月以降の入居率を換算しています。）
三建アセットマネジメントでは、東京都内を中心に一都三県（東京都・神奈川・埼玉・千葉）の賃貸管理を行っております。
弊社管理物件の一部事例をご紹介いたします。
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東京都世田谷区
物件種別アパート
構造木造2階建
築年月2015年3月
面積695.93㎡
土地350.44㎡
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東京都江戸川区
物件種別アパート
構造木造２階建
築年月2016年9月
面積152.51㎡
土地136.21㎡
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東京都足立区
物件種別アパート
構造木造３階建て
築年月2016年5月
面積109.65㎡
土地70.70㎡
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東京都葛飾区
物件種別アパート
構造木造3階建て
築年月2016年4月
面積114.75㎡
土地83.41㎡
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東京都足立区
物件種別アパート
構造木造3階建て
築年月2015年6月
面積94.14㎡
土地61.63㎡
